重庆二手房,“凉”成啥样?

2019-10-08来源:admin围观:4次

近日,有媒体报道,安徽合肥18家银行中,已有12家银行不做二手房贷款。此消息一出,引起许多人恐慌!“安徽那边的银行都开始不办贷款了,也不晓得重庆这边会不会断贷哦,搞快点打电话问哈中介,这下该囊个整呀......”正准备入手一套二手房的戴女士有点儿焦急的对记者说。

一度作为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”,安徽合肥的二手房贷款竟然出现停贷现象,这是否预示着二手房市场回暖艰难?重庆二手房市场情况如何?记者就此事进行采访。


断贷并非普遍现象   但房贷趋紧是事实

记者通过实地采访中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、重庆银行等得知,中国银行、建设银行两大行重庆支行已停止办理二手房贷款,其余银行暂未出台二手房断贷政策,但都不同程度的出现二手房贷款审批周期长,很久办不下来的情况。

虽然重庆也出现部分停贷现象,但并不是普遍现象,大多数银行依旧提供二手房贷款,只是银行放款速度变慢,申请周期延长。同时,记者也针对二手房贷款问题采访了业内相关人士。


“重庆应该不会出现大面积的二手房断贷现象,一是因为许多二手房中介和开发商与银行有一定的合作,只要房子能够正常买卖就能够办理贷款,最多只是办理贷款的周期会延长;二是相对于其他产业来说,房地产为固定资产,贷款收益稳定性高,不会轻易断贷......”业内人士黄先生针对记者的提问做出回答,“虽然不会出现普遍断贷现象,但当前房贷趋紧也是事实,房贷政策出台频繁,贷款市场报价利率(LPR)调整,这些都显示出房贷市场趋紧,而且二手房相比一手房来看,更容易受影响”。

二手房市场走向成迷     到底“凉”在哪儿?

当前二手房贷款虽未停止供应,但二手房市场却不像往常那么热闹。

居住在沙坪坝凤凰湾的刘阿姨告诉记者,今年二手房市场不知道怎么回事,就是暖不起来,自己挂在网上的一套小户型,前两年挂牌65万都还会有很多人打电话看房,今年挂牌60万都没人打电话咨询,今年这二手房市场走向让她摸不着头脑。


那当前重庆二手房市场情况又如何?

据诸葛找房数据显示,目前重庆挂牌在售二手房有200682套,存量十分大,已超过北上广深,稳居二手房存量榜首,并且随着首批“923”限售房屋的限售时间到期,后续将有更多房源涌入二手房市场。

同时,诸葛找房数据研究中心监测显示,目前重庆二手房市场主城区均价为14095元/平方,已连续3周下跌,仅大渡口区有极微小涨幅,3个月内二手房成交量仅为4639套,占市场存量的2.31%,二手房市场凉意满满。

面对如此庞大的二手房存量,而消化率却持续走低,贷款环境也变得艰难,这让二手房市场走向变得不明朗。有人戏称,按照重庆二手房目前的存量,恐怕算上每年新增人口都不一定能够及时消化,更何况每年还会有不定量的房屋涌入二手房市场!


除了存量大,消化难之外,二手房产品本身也让市场运转缓慢。当前二手房市场大多都是改善型产品,刚需产品很少,而购买改善型产品的客户群考虑的基本都是新房,二手房不在其考虑范围内。

产品与需求的不对等,让市场消化难,再加上贷款政策的限制,更多人选择放弃二手房市场,这些都是导致二手房市场凉凉的原因。

如何看待市场走向    听听他们怎么说?

“现在二手房涨价房源数量远低于降价房源数量,而且最终成交价一般都会比挂牌价低,今年7、8月份二手房成交量比3、4月份下降了近一半......”在重庆某知名中介上班的李先生对于目前的市场无奈的说,“都说房地产行业存在‘金九银十’的现象,还指望着九月份市场回暖,在这两个月多赚点佣金呢,但照目前的迹象来看,今年的‘金九’怕不会是24k纯金了......”

但同为中介的张先生却不完全认同李先生的观点。“现在买二手房,很多都是冲着刚需房和区域地段去的。市场刚需房少,改善房多,导致产品供需不对口,再加上核心区域土地资源稀缺,很多购房者想要在核心区域享受成熟的配套设施,满足这些要求的二手房比较少,所以才让二手房市场积货多......”

面对存量大的二手房市场,中介张先生客观的分析道,“其中也包括很多市民听信楼市即将崩盘的谣言,想要等着市场大甩卖,持续观望不下手的原因,导致房屋产品积压!但很多人可能不了解重庆政策,政府是规定了房价降幅不得超过5%的,所谓的楼市大甩卖,怕是异想天开......”

“客观看待市场,别老想着捡耙活,这样才能正确有效满足个人需要......”黄先生对记者说道,“作为四大直辖市中最低房价存在者的重庆,当前房价和城市地位不匹配,房价还有很大上升空间,长期来看,基本是降无可降......”